住房抵押消费贷款,住房抵押消费贷款可以贷多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房抵押消费贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房抵押消费贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产抵押贷款流程是怎样的？
2. 大家都在说蚂蚁贷的杠杆率。有人知道消费贷和抵押贷的本质区别吗？

房产抵押贷款流程是怎样的？

坐标广州

银行转押流程：

1.测算可以做多少利息，额度

2.上门评估

3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔贷款，审核通过）

4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）

5.提前还款

6.涂销解押（房产证上会写上）

7.到房管局解押

坐标上海 从事这个行业多年，也遇到过不同类型客户，总的来说每个人情况不同，什么样的情况适合什么样的银行，所以找到合适银行很关键。

第一步，贷前确认

无论你是申请房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，以下这几个问题你必须提前确认。

1 你的年龄是否满足要求？

2 你的征信情况是否满足要求？

3 你是否具备足够的还贷能力？

4 你是否可以提供满足条件的可抵押房产？

5 你的目标贷款额度是多少？

6 你可以接受的贷款利率范围是多少？

7 你希望申请多长时间的贷款？

本人从事助贷行业9年，我来回答这个问题

各家银行抵押贷款产品不一样

总体来讲换汤不换药，流程大差不差，各产品的审核细节上有一些差异

整体流程为

一、申请贷款

常见的申请方式：线下银行面签，线上app申请

二、提交资料

1、夫妻双方***

说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，***150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，***，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。

房产抵押分3种，一是加按，按揭房没还完房贷的按照现有市值空间在原银行做一笔贷款，二是转按，按揭房没还完房贷的从现房贷银行转另一家银行操作现有市值空间，需要赎楼会产生一次赎楼费用，三是直接红本抵押

大家都在说蚂蚁贷的杠杆率。有人知道消费贷和抵押贷的本质区别吗？

说通俗一点消费贷属于信用类，就是放贷方觉得你在他这里信用足够支撑给你放贷金额就可以了。

抵押贷顾名思义就是用东西抵押来产生的，你不还那么你所抵押的东西就不归你所有。

这次蚂蚁集团以科技企业（实际是金融企业）上市，好在在最后关头被国家四大监管部门监管约谈，暂缓上市，是非常正确的！如果让蚂蚁集团就这样上市圈钱（圈钱量可能是世界第一，21000多万亿元……），其实际情况就是大约98%的高杠杠率来投放高贷款利率（大约15~25%） 出去，如果照此下去，蚂蚁集团就很可能是中国金融系统性风险的一颗很大的“定时***”……并且这颗定时***可能将进入倒计时！因为，蚂蚁集团针对的高贷款利率的主要人群是大批青年、学生的消费贷款等，是不要抵押贷款的低门拦高利率贷款（是蚂蚁集团的大数据技术优势监控着这些贷款人的，不怕他们不还……），由此可见，蚂蚁的高利率贷款可能会是压垮一些青年、学生的一根稻草，很可能将造成严重的社会问题……！而银行的贷款是要抵押资产才能抵押贷款、贷款利率基本上各位数内，比蚂蚁集团利率低很多（是控制了风险的），所以，前者蚂蚁集团的高风险可想而知！所以，我认为，国家层面必须坚决加大对网上银行、网上保险、网上圈钱等网上金融的监管力度，必须预防金融系统性风险，防止老百姓的血汗钱受骗上当！

到此，以上就是小编对于住房抵押消费贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房抵押消费贷款的2点解答对大家有用。