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1. 如果租店面合同到期，房东不续租了，承租方的装修怎么处理？
2. 租门面,怎样避免租期满后,房东漫天要价。合同应如何约束？

如果租店面合同到期，房东不续租了，承租方的装修怎么处理？

合同一般有条款租期结束后店面恢复原状，只是现实都直接交接，不提起罢了。直接从房东手上租，店面装修与否租金都一样的，后续租客经营不一样话还得花钱把原装修敲了呢……如果是从租客那转租，就另一回事了

租门面,怎样避免租期满后,房东漫天要价。合同应如何约束？

谢邀

对于租门面做生意，这是一个非常不安定的事，有钱还好，没钱就只能任房东宰割，没钱你就只能一年签一次合同，有时好说话的房东也愿意两年一签，有钱你可以一次交一年房租或者一次交两年，合同一次签5年以上，有的老板为了安心做生意，可能也看到地段的优势，房租直接一次***十年，20年，一次***这么多年，和房东谈的时候更好谈，上来就直接送一年两年房租，再或者送一个偏门面，或者送仓库送宿舍或者办公室，这样大家都划算，皆大欢喜。

长期合同缺陷是一旦生意做不下去，押金很难退回。

短期合同一般再签时多数会涨点，你可以在合同注明每年涨幅的上限，问题是每年涨幅递增很恐怖，到5年以后基本会翻倍，这也是现在很多房东愿意履行的一个方式。

传统生意最头疼的就是被房东坑，被房东下套，坐个传统生意本来不易，能接着签合同做下去证明生意还可以，房东就会趁机涨房租，只要你生意好，你的房租高出隔壁一倍两倍都正常，还有每年喝茶费，有的房东看你生意好，直接要你走，他自己要来干，眼红的事多得很

以上是个人经历和道经途说，希望能帮到你

租门面与租房子居住相同也不相同。只是一个是用来赚钱的，一个是用来居住的。租期的长短都由自己与房东协商决定。

租门面，首先选择的是地段人流。若承租方一旦看好门面所处的地段比较适合自己所经营的生意范围，在确定租之前，可以把自己对门面的相关事宜，事先与房东沟通，再把双方的约定写入合约之中，双方共同遵守约束。

第一，租期的长短，3年一签还是5年一签，或者10一签。这个对于做生意的人来说都比较重要。因为很多出租门面不带装修，几乎是清水门面。承租方租下以后，需要花一笔装修费用。如果租期太短，到期后，房东不再续约，用去的装修费用实属不划算。最主要还是预防生意刚刚起步赚钱，合同就到期，房东不再续约这件头疼之事。

第二，租金，在协谈沟通好租期以后，门面每月的租金在合同3年里、5年里或者10年里，房东不得任意涨价。若不注明，期满一年，房东上涨租金也无话可说。如今，租赁市场租金每年都在上涨，导致很多租房者都难以承受。

第三：租金递增。由于合约到期以后，租门面的租金不管市场租金如何，承租方的生意状况如何，租金都会递增。递增的百分比由双方共同协商。比如，合同到期以后，续约合同的租金在原租金的基础上每年递增5%或者10%。并写入租赁合同。

当然，生意无法盈利，租金又上调，首先放弃续约，解除合同。

因此，租门面，为了防止合同到期以后，再次续约房东漫天要价，可以借鉴一下观点！

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